Bilan 2015 sur le développement du Val d'Europe

Comme l'année dernière, notre petit tour commence par la ZAC des Studios et des Congrès. Et le moins que l'on puisse dire, c'est qu'il y a pas mal de changements et d'évolutions dans le secteur. Il y a 13 mois, le périmètre de la ZAC était encore en pleine viabilisation. Aujourd'hui, ce sont les chantiers des premières résidences qui ont débuté, notamment les deux premiers programmes dont la commercialisation était déjà effective l'année dernière, à savoir Le Charleston et Le Swing. Si le programme du constructeur Eiffage n'en est encore qu'au sous-sol, celui d'Icade est bien plus avancé, et les premiers niveaux commencent déjà à s'élever dans le ciel de Chessy.

Au sud de la rue d'Ariane, la place du marché, ou Place Dariolles, verra prochainement le jour. Autour de celle-ci, nous retrouvons d'autres programmes immobiliers, dont la commercialisation a débuté cette année, mais pas encore les travaux. Il s'agit des résidences Le Madison du promoteur Nacarat, du Majectic du promoteur Artenova, et de La Marnière de l'entreprise spécialisée dans l'habitat social Pierres et Lumière.
En ce qui concerne le Majestic, un des bâtiments composant la résidence a été acheté par un office HLM. Dans le cas de la Marnière, une partie sera de l'HLM pure, et une partie sera en accession à la propriété de type PSLA (Prêt Social location accession).

Enfin, aux deux extrémités de la rue du Buisson Coché, deux résidences particulières verront le jour. Au croisement des rues d'Ariane et du Buisson Coché, c'est un EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) qui sera construit, le premier sur la commune de Chessy, mais le second sur le centre urbain (Les Berges de l'Europe, situé à Serris, dans le quartier de la nouvelle mairie).
A l'autre bout de la rue du Buisson Coché, et au niveau du carrefour avec le boulevard du Grand Fossé, c'est une autre population qui sera accueillie dans une nouvelle résidence mixte, pour partie résidence étudiante, et pour partie foyer de jeunes travailleurs, proposant cafétéria et salles de sports parmi les nombreux services aux futurs résidents.

Outre le logement, le Centre Urbain est aussi au cœur du développement tertiaire, notamment en terme de surface de bureaux. Pour répondre à la demande, plusieurs programmes sont en cours de construction ou de finition, dont le Bellini. Attendu depuis des années, cet ensemble de trois immeubles de style art-déco, est en cours d'érection dans la prolongation de l'hôtel Relais SPA, le long de l'avenue Hergé. Lancé en blanc par son promoteur (c'est à dire sans futurs locataires ou propriétaires), ce sont d'abord les deux bâtiments les plus au sud qui sont en train d'être construits. Le troisième bâtiment, miroir du premier, verra le jour lors d'une seconde phase de travaux. La livraison de la première tranche est prévue pour la fin de l'année 2016 / début 2017.

Plus au cœur du centre urbain, à l'extrémité de la Place d'Ariane, Le Plaza, ensemble mixte de bureaux, logements, commerces et équipements publics continue toujours sa lente livraison. Ainsi après les logements l'année dernière, ce sont les bureaux et une partie des commerces qui ont trouvé preneurs durant l'année 2015.
Il reste encore quelques cellules commerciales à combler, mais le plus gros du chantier est l'aménagement de la future salle de cinéma d'Art et d'Essai. Ce n'est que cette année que la mairie de Chessy a acquis les locaux d'un équipement qui aurait du être initialement géré par le SAN du Val d'Europe. L'aménagement devrait avoir lieu dans le courant de l'année 2016, les appels d'offres ayant été récemment lancés.

Entre les rues de la Galmy, de la Fontaine Rouge, et le boulevard du Grand Fossé, la construction de l'immeuble de bureau le Vega est en pleine effervescence. Souvenez-vous que l'année dernière, nous en étions aux fondations. 13 mois plus tard, l'ensemble du gros œuvre est achevé, les fenêtres posées, le second œuvre en cours de réalisation, et les premiers éléments d'habillage de la façade sont en cours de pose.
La livraison du Vega est prévue pour le premier semestre 2016.

A deux pas du Vega, de l'autre côté du faisceau du RER A, la construction du Greenwich, immeuble faisant angle avec la gare routière de Val d'Europe, le Cour du Danube et le boulevard de la Méridienne, touche à sa fin. Les services d'Eurodisney jusqu'ici logés dans le bâtiment Fantasia, sont d'ailleurs arrivés il y a quelques jours dans la partie de l'annexe, au niveau du pont que fait l'immeuble au dessus de l'accès bus à la gare routière.
A noter qu'il ne reste plus que deux cellules commerciales à la location, le reste de l'immeuble étant intégralement loué, essentiellement à la société Air France.

Juste en face, c'est toujours le calme plat au niveau de la ZAC des Gassets. Pour rappel, c'est sur cette ZAC, et celle adjacente (ZAC de l'université, située hors du périmètre du Val d'Europe, sur la commune de Montévrain) que doit voir le jour le pôle universitaire du Val d'Europe, ainsi que la dernière zone d'extension possible du centre commercial du Val d'Europe, autour du bassin de la ZAC. L'aménagement de cette zone ne devrait pas débuter avant 2020.

Mais avant de s'attaquer à la ZAC des Gassets, le gros du chantier d'extension du Centre Commercial du Val d'Europe concerne l'arrière de celui-ci, au niveau de la nouvelle couverture de la Ligne à Grande Vitesse. Car les travaux de création de l'imposante dalle située au dessus des voies empruntées par le TGV sont enfin achevés. Et ce sont même les travaux de l'extension du bâtiment du centre commercial à proprement parler qui ont commencé il y a quelques semaines. Et le moins que l'on puisse dire, c'est que ça va vite. Pour se faire une petite idée du futur rendu de la verrière qui couronnera l'ensemble, un module test a déjà été installé sur le chantier.

Du côté de l'extension du parking du centre commercial, la pose des dalots du bassin de rétention des eaux pluviales continue elle aussi à bon rythme. Les eaux sont même enfin redirigées vers la nouvelle structure, alors qu'il y a encore quelques semaines, elles contournaient toujours le chantier.

A proximité de l'arrière du Centre Commercial, nous voici dans le quartier des lacs et du parc, situé sur la commune de Serris. A l'angle du cours de l'Elbe et de la rue des Scandinaves, les travaux de la résidence les Jardins de l’Elbe du promoteur Eiffage, a fait un bond énorme depuis l'année dernière, puisqu'à ce moment-là, le chantier n'avait même pas commencé. Les fenêtres sont en cours de poses, et les premières parties de l'immeuble principal sont en train de recevoir leur couche de revêtement de façade. La livraison est prévue pour le second trimestre 2016, et il reste encore treize T4 et un T5 qui cherchent acquéreurs.

Un peu plus loin dans la rue des Scandinaves, à côté de la résidence touristique High Park, le chantier des Trianons du lac, du promoteur Artenova, s'est achevé. En effet, la livraison de la résidence est toute récente, puisque celle-ci a eu lieu ce 28 octobre 2015.

Enfin, juste à côté, la résidence le Belvédère, du promoteur Nexity, a également fait un énorme bond en avant par rapport à l'année dernière, où seules les fondations et le sous-sol de l'ensemble étaient réalisés. La livraison de l'ensemble est prévue pour le troisième trimestre 2016. Enfin, sachez qu'il reste encore 5 logements disponibles à la vente dans cette résidence, allant du 3 au 5 pièces.

En redescendant un peu plus au sud, le long du futur parc urbain, la viabilisation de la ZAC du Pré-de-Claye est achevée. Cependant, pour le moment, point de projet de nouvelles construction ou de nouvelles résidences. Seul un chantier a débuté.

Ce chantier, c'est celui du cinquième groupe scolaire de Serris, qui prend place sur l’îlot nord de la ZAC du Pré-de-Claye, et à proximité du futur parc urbain. Les travaux de ce nouvel établissement doivent normalement s’achever pour la rentrée scolaire 2016.

Enfin, qui dit ZAC du Pré-de-Claye dit également nouveau grand parc urbain. Le chantier de ce dernier n'a pas encore commencé, mais les études vont bon train pour ce poumon vert au cœur du centre urbain. La concertation ouverte à la population va débuter dans les jours prochains avec un site internet qui proposera un module d'aménagement.

le Val d'Europe, c'est aussi cinq cœurs de bourgs historiques, cinq anciens villages, devenus de petites villes: Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre, Bailly-Romainvilliers, et Serris.
Dans cette seconde partie du bilan 2015 du développement immobilier du Val d'Europe, nous vous proposons donc de nous éloigner du Centre Urbain, pour partir à la découverte du développement des communes constituants le Val d’Europe

Si le Chessy du Centre Urbain est marqué par un style néo-art déco, et le vieux Chessy est marqué par son côté « village briard des bords de Marne », c’est l’architecture moderniste qui caractérise les nouveaux quartiers, situés entre le vieux bourg et l’arrière du Parc Disneyland, notamment pour le quartier de l'Aqueduc.

Ce côté moderne, qui était jusque-là l’apanage des équipements publics du Val d’Europe, transparaît au travers des logements, aussi bien individuels que collectifs, mais également via des formes très linéaires et cubiques, et grâce aux matériaux utilisés (bardage bois, toitures en tôle, etc.).
En cherchant à se démarquer avec ce quartier, Chessy donne une impression d’incohérence urbaine, et de mélange des genres assez inapproprié tout en étant rafraîchissant à la fois vis-à-vis du style « néo-vintage » Disney. En effet, ce secteur n’entrant pas dans le périmètre Disney, bien qu’en étant le plus proche du parc Disneyland, est en quelque sorte un pied de nez à ce que les locaux ont longtemps considéré comme « l’envahisseur américain », tout en répondant à une demande de modernité, voulue par certains nouveaux habitants.

Parmi les autres paradoxes de Chessy, si les nouveaux habitants arrivent en grande majorité au niveau du Centre Urbain, les équipements publics se construisent eux principalement dans le bourg. La nouveauté ici, c'est le quatrième équipement culturel du Val d'Europe qui verra le jour à l'entrée du bourg de Chessy, avec la réhabilitation de la ferme des Tournelles. Dans un premier temps, le bâtiment accueillera une salle de spectacle.

Coupvray, ville natale de Louis Braille (l’inventeur du système d’écriture moderne pour déficients visuels), est encore à ce jour l’oubliée du développement urbain du Val d’Europe, bien que ce soit sur son territoire que sont construits le parking visiteur de Disneyland Paris et la majeure partie des hôtels Disney du complexe. Mais cela devrait changer avec l’avènement de la phase IV, comme nous vous l’expliquions l'année dernière dans notre article sur la signature de la phase IV du développement immobilier.

Les gros chantiers à venir, que sont la ZAC des 3 Ormes, la ZAC de Coupvray et la ZAC de la Dhuis, sont pour le moment au même état que l'année dernière, c'est à dire encore des champs à urbaniser, dont les travaux sont prévus pour la fin de cette décennie.
Néanmoins, les améangements préalables à ces nouvelles urbanisations ont débuté. Ainsi, la construction de transformateurs pour alimenter ces quartiers a débuté le long de la RD934 :

Mais la ville n'est pas pour autant une belle endormie et l'essentiel des projets se trouve au cœur du centre historique.
Prémices de l'espace culturel cupressien, la vaste Ferme du Château retrouve une nouvelle jeunesse au gré des chantiers. L'été 2014, c'est la mal-nommée "Grange aux Dîmes" qui a ressuscité . Ce bâtiment en mauvais état a été totalement réhabilité. Reste à lui trouver un usage. Ce chantier a aussi été l'occasion d'aménager un parking autour pour desservir l'espace de Rohan,

Plus au cœur du bourg, c'est un nouveau quartier de logements qui a vu le jour, avec l'îlot Saint Pierre. Si l'ensemble a été livré cet été, il reste encore des commerces qui cherchent un occupant. Il accueillera par ailleurs, un nouveau bureau de Poste au début de l'année 2016.

Encore plus bas, c'est l'ancienne résidence de retraite du clergé, la villa Tamaris, qui s'est trouvé un nouvel usage. Après des années de dégradation, elle a été transformé en pôle médical, qui accueille déjà un généraliste, un psychiatre, des dentistes, une infirmière, un kinéthérapeute et recevra rapidement d'autres spécialistes.

Enfin, histoire d'anticiper l'arrivée des nouvelles populations, la chaîne des eaux est aménagée. En bas du bourg, l'ancienne station d'épuration a laissé place à un nouveau bassin, qui longe le canal. A l'entrée du bourg, c'est un nouveau bassin qui a vu le jour et qui sera prochainement ouvert à la promenade. Ce schéma sera complété à terme par le percement d'un troisième bassin le long du canal.

Magny-le-Hongre, c’est l’une des communes que vous connaissez le mieux si vous suivez la Gazette, puisque c’est sur son territoire que sont localisés les Hôtels Partenaires du Val de France, et en particulier l’Hôtel B&B dont la construction est sur le point de s'achever. Profitons-en donc pour faire un petit point sur l’avancée de ce chantier, dont la livraison est prévue d'ici quelques semaines, les premières réservations sur le site de l'hôtelier étant ouvertes pour 6 janvier 2016, avec une ouverture programmée de l'établissement très certainement pour les vacances de Noël 2015.

Si l'urbanisation de Magny-le-Hongre est quasiment arrivée à terme, il n'en était pas de même du côté des équipements publics, et notamment en matière d'enseignement. Pour palier à cela, la ville, comme un certain nombre de communes alentour à la forte croissance démographique, avait dut construire des écoles en pré-fabriqué, le temps de trouver les financements et de bâtir les établissements définitifs. En ce qui concerne les plus jeunes, le problème est désormais résolu pour les habitants des nouveaux quartiers nord de Magny, avec le nouveau groupe scolaire Simone Veil, inauguré lors de cette rentrée scolaire 2015.

Pour les élèves un peu plus âgés, le calvaire n'a toujours pas touché à sa fin, puisque le chantier du collège Jacqueline de Romilly se poursuit toujours, face à l'établissement en pré-fabriqué qu'il remplacera normalement dès la rentrée scolaire 2016.

Enfin, au cœur du bourg historique de Magny-le-Hongre, la libération d'une parcelle a permis l'émergence d'une nouvelle résidence de logement, Côté Parc du promoteur Kaufman et Broad. Celle-ci prend place dans l'hyper-centre de la commune, à proximité des commerces, de la nouvelle mairie, de l'église et de la place du marché.
La livraison de l'ensemble est normalement prévue pour le début de l'année prochaine.

Après Magny-le-Hongre, dirigeons-nous vers Bailly-Romainvilliers. Tout comme sa voisine, la ville est quasiment achevée. Il ne restait plus qu'à en dégrader son entrée principale. Cela sera fait avec le réaménagement du centre ville autour de la place de l'Europe. Première étape avec le programme immobilier Cityzen, du promoteur Icade, dont la commercialisation a débuté avant l'ouverture du chantier d'ici la fin de l'année. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2017.

Dans la ZAC des 2 golfs, le chantier de la résidence de tourisme de Bailly-Romainvilliers, située à côté du Village Mariott’s, semble tombait à l'eau. Les engins de chantier présent l'année dernière sont partie, et alors que le défrichement du terrain avait eu lieu, celui-ci est retombé en jachère complète. Il faut dire qu'avec l'arrivée prochaine de Villages Nature, la concurrence est rude pour les résidences de tourisme.

Quittons la partie urbaine de Bailly-Romainvilliers pour nous diriger vers la ZAC du Prieuré où le Parc d’Entreprise Paris Val d’Europe semble avoir à nouveau du mal en convaincre, au regard des peu de nouveaux projets qui y on vu le jour sur une année. La seule avancée notable, c'est l'ouverture du nouveau Centre de Traitement des Données (Data Center) de BNP Paribas, en bordure de l'autoroute A4

Le futur projet de cette ZAC consiste est le programme Ywood, un ensemble de 3 bâtiments de bureaux qui trouvera sa place à côté du data-center de la banque de France. Les autorisations d'urbanisme désormais obtenues, la commercialisation a pu débuter, conditionnant la date de début du chantier.

Franchissons l'autoroute A4 pour nous retrouver sur le plus gros chantier du secteur, celui des Villages Nature. Pour rappel, il s'agit d'un projet de centre de villégiature d'éco-tourisme fondé et gérée par le groupe Villages Nature, co-entreprise à 50-50 entre Euro Disney SCA et Pierre&Vacances (le propriétaire des Center Park). Pour résumer vulgairement la chose, il s'agit d'une vision de Center Park par Disney.
Avant de nous rendre sur le chantier, signalons que le groupe vient juste de changer de logo, et s'affiche désormais dans le Centre Urbain du Val d'Europe, où il a son siège social à l'immeuble Andromède. Profitons également de cette digression pour souligner que le groupe Villages Nature a réalisé un bénéfice de plus 1,86 millions d'€uros sur l'exercice 2014, alors que les travaux de construction du complexe venaient tout juste de débuter.

Au niveau de l'entrée principale du Ranch Davy Crockett, et future accès des Villages Nature, les choses ont énormément changé depuis la pose de la première pierre du complexe en fin d'année dernière. En effet, un certain nombre de nouveaux bâtiments annexes du centre de villégiature sont sortis de terre le long de le butte isolant les Villages Nature de l'autoroute A4.
En regardant un peu plus loin, à proximité de l'accueil du Ranch Davy Crockett, se sont les maisonnettes écolo du complexe qui se sont multipliées comme des petits pains.

En faisant le tour des Villages Nature par l'extérieur de la propriété, nous ne voyons malheureusement plus grand chose, bien que le chantier soit très visible sur une bonne partie du Val d'Europe avec son champ de grues. À l'image du Parc Disneyland voisin, une immense butte en terre (conséquence du creusement du lagon en début d'année) encercle l'immense complexe, quand ce n'est pas le forêt qui fait barage. Tout cela est doublé d'un grillage, isolant ainsi la zone des voisins et des curieux.
Cependant, du côté de Villeneuve-le-Comte, quelques trouées persistent encore, nous offrant ainsi un aperçu du chantier.

Pour constater l’avancé intérieure des travaux des Villages Nature, plusieurs caméras ont été placé à des endroits stratégiques du chantier. Et là, un difficile constat doit être tiré: le chantier a pris du retard, principalement du côté du parc aquatique et de son lagon géothermique. Initialement prévue au second semestre 2016, il est à present plutôt raisonnable d'envisager une ouverture du centre de villégiature au cours de l'année 2017. Peut-être un temps supplémentaire donné au groupe Villages Nature pour trouver de nouveaux investisseurs en quête d'un placement locatif? Car en effet, il reste encore des lots à la vente.

Notre tour du Val d’Europe touche bientôt à sa fin. Nous voilà à Serris, qui partage étrangement un certain nombre de caractéristiques avec Chessy: toutes deux font partie du Centre Urbain du Val d’Europe, et toutes deux disposent d’un ancien cœur de bourg. Mais si à Chessy le bourg est totalement déconnecté du Centre Urbain, à Serris les deux sont intimement liés.

Cependant, le sud de Serris-Bourg reste assez éloigné du nouveau centre de gravité de la commune, ce qui permet le développement d’un certain nombre de commerces et de services de proximité, comme le Carré d'Art, futur espace artisanal du secteur, ou bien le nouveau centre médical de Serris-Bourg. Si le premier est toujours en chantier, et devrait l'être jusqu'au début de l'année prochaine, le second est déjà livré, et les premiers cabinets médicaux ont ouvert.

Si du côté de la ZAC du Prieuré, les nouveaux développement sont plutôt à la traine, il en est tout autre pour la ZAC du Couternois. Dernière des ZAC de Serris, celle-ci est située entre l'A4, la LGV, et les ZAC du bourg de Serris et celle du Prieuré, le long de la Départementale 231. Ce nouvel espace, sera essentiellement tournée autour des activités économiques (de l’entrepôt de logistique à l'immeuble de bureau pour TPE, en passant par le laboratoire de recherche). Une première entreprise, Fritec (le spécialiste des équipements réfrigérants pour professionnels) est d'ailleurs déjà installée sur la ZAC, qui comme le quartier de l'Aqueduc à Chessy, n'est pas dans le périmètre conventionné Disney.

Conséquence première d'être hors du périmètre Disney, la possibilité de construire sur la ZAC d'immense entrepôts de logistique, chose que Disney s'est toujours refuser à accepter au Parc d'Entreprise Paris Val d'Europe. C'est aussi que les riverains ont vu apparaître depuis quelques mois les immenses hangars de la Base Auchan pour tout l'Est de l’Île-de-France.

Prochainement, c'est le terrain de moto-cross qui arrivera sur cette zone et on pourrait imaginer, d'ici à 2018, l'arrivée d'une grande surface d'équipements de bricolage.

C'est ici que s'achève cette seconde et dernière partie du bilan 2015 du développement immobilier du Val d'Europe. Nous vous donnons rendez-vous l'année prochaine pour un nouveau point sur ce thème. Bien entendu, vous pourrez retrouver d'ici là des points réguliers des plus gros chantiers dans nos Gazettes, en attendant, n'hésitez pas à passer sur le forum pour donner votre avis sur les différents projets en cours de réalisation sur le secteur.
boulevard du Grand Fossé, la Méridienne, boulevard circulaire, le boulevard de l'Europe, D344 = il s’agit de la route circulaire faisant le tour d’une majeure partie du complexe touristique Disney et du Centre Urbain du Val d’Europe. Les centres Bourgs des villages sont tous situés en dehors de cette route.
ZAC: Zone d'Aménagement Concertée